{"id":18,"date":"2016-12-12T21:53:50","date_gmt":"2016-12-13T03:53:50","guid":{"rendered":"http:\/\/mundobim.com\/construpm\/?p=18"},"modified":"2016-12-12T21:53:50","modified_gmt":"2016-12-13T03:53:50","slug":"casas-prefabricadas-buena-inversion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/mundobim.com\/construpm\/casas-prefabricadas-buena-inversion\/","title":{"rendered":"Casas prefabricadas: son una buena inversi\u00f3n?"},"content":{"rendered":"
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Cr\u00e9anlo o no: una casa prefa<\/figcaption><\/figure>\n

Las casas prefabricadas han existido durante d\u00e9cadas en todo el mundo. En los \u00faltimos 30 a\u00f1os se han popularizado mucho en Latinoam\u00e9rica: actualmente se venden casas prefabricadas en Costa Rica y otros pa\u00edses, que emplean diferentes formas de prefabricado y diferentes tecnolog\u00edas constructivas. Todo de acuerdo con la necesidad que haya satisfacer para cada usuario<\/p>\n

Las casas prefabricadas generalmente son m\u00e1s baratas que las construidas con t\u00e9cnicas m\u00e1s convencionales. Todo esto lleva a las personas que est\u00e1n pensando construir por primera vez, ampliar o construir viviendas adicionales, a preguntarse s\u00ed las casas prefabricadas son realmente una buena inversi\u00f3n. Son las casas prefabricadas tan buenas como una casa hecha en block o en concreto colado?<\/p>\n

Tipos de casas prefabricadas<\/h2>\n

En el mercado existe una gran variedad de t\u00e9cnicas de prefabricado, que dan origen a una gran variedad de casas prefabricadas. Dependiendo de la parte del mundo en la cual nos encontremos y las condiciones del clima que existan en ese sitio, vamos a encontrar diferentes formas de hacer viviendas prefabricadas.<\/p>\n

El concreto es un material muy popular para viviendas prefabricadas, y las viviendas prefabricadas de concreto se pueden conseguir casi en cualquier parte.<\/p>\n

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Las t\u00edpicas baldosas de concreto<\/figcaption><\/figure>\n

La forma m\u00e1s t\u00edpica de prefabricar viviendas de concreto en Latinoam\u00e9rica es usando paneles, que se instalan a mano sobre columnas (tambi\u00e9n prefabricadas). Este sistema se conoce como un sistema prefabricado de baldosas de concreto.<\/p>\n

Pero no es el \u00fanico sistema de prefabricado. En otras partes del mundo se prefabrican viviendas de concreto usando piezas huecas de estereof\u00f3n, que luego sirven de aislante t\u00e9rmico. Este sistema se conoce como ICF (Insulated Concrete Form).<\/p>\n

Tambi\u00e9n en pa\u00edses como Estados Unidos es muy popular la prefabricacion de viviendas en madera. La madera se corta y se ensambla para formar marcos rectangulares, y esos marcos se forran con alg\u00fan tipo de material liviano. Por ejemplo plywood, l\u00e1minas de fibrocemento, o l\u00e1minas de yeso (gypsum). Por lo liviano del sistema muchas veces estas casas se conocen como \u00abcasas de cart\u00f3n\u00bb, aunque su durabilidad y resistencia si est\u00e1n bien construidas no tiene nada que ver con la de un cart\u00f3n.<\/p>\n

Tambi\u00e9n existen viviendas prefabricadas hechas en poliestireno (styrofoam). En este sistema se arma una estructura con paneles de espuma envueltos de alambre met\u00e1lico. Luego se les aplica un concreto especial en spray, para unirlos y formar paredes r\u00edgidas. El sistema de poliestireno es muy r\u00e1pido, y tiene la ventaja de poder hacer curvas y formas circulares con mucha facilidad.<\/p>\n

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Sistema de poliestireno con concreto<\/figcaption><\/figure>\n

Dise\u00f1os de casas prefabricadas<\/h2>\n

Las casas prefabricadas pueden tener una gran variedad de dise\u00f1os. Generalmente es posible acomodar cualquier necesidad que tengan los clientes a los sistemas prefabricados.<\/p>\n

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Un molde ICF<\/figcaption><\/figure>\n

Muchas personas creen que las casas prefabricadas vienen con dise\u00f1os est\u00e1ndar, inflexibles y hay que elegir de entre las opciones de un cat\u00e1logo. La realidad es muy diferente a esto. Las casas prefabricadas se pueden hacer casi a la medida, nada m\u00e1s hay que respetar algunos lineamientos generales de tama\u00f1os y espacios.<\/p>\n

Hacer una casa prefabricada a la medida, es cuesti\u00f3n de buscar un dise\u00f1ador que conozca las tecnolog\u00edas de prefabricados que existan, y que conozca las reglas para hacer los dise\u00f1os con ese sistema.\u00a0En muchas ocasiones tambi\u00e9n se puede hablar directamente con los distribuidores de sistemas prefabricados, quienes pueden tomar un plano constructivo convencional, y modularlo a su sistema.<\/p>\n

Si quieren aprovechar y dise\u00f1ar su casa usando sistemas BIM<\/a>, muchos vendedores de prefabricados ofrecen objetos BIM para realizar dise\u00f1os de casas.<\/p>\n

Precios de casas prefabricadas<\/h2>\n

Hay muchos rangos de precios para casas prefabricadas, y el precio de una casa prefabricada no es el mismo siempre. Va a depender mucho del sistema de prefabricado que se utilice, y sobre todo de los acabados que se coloquen en la casa.<\/p>\n

Muchas veces el concreto y el prefabricado es el menor costo en una vivienda. Los materiales de acabados, las puertas, ventaner\u00eda y el sistema el\u00e9ctrico f\u00e1cilmente llegan a superar el costo de la estructura. Por ese motivo es importante asesorarnos con un profesional que nos haga un c\u00e1lculo detallado de costos, tomando en cuenta todos los sistemas que lleva la vivienda y los diferentes tipos de acabados que se le van a colocar.<\/p>\n

Hay que tener mucho cuidado si estamos construyendo la vivienda prefabricada en un sitio lejano, en terreno irregular o en donde no existan servicios p\u00fablicos. Porque muchas veces podemos encontrar que un porcentaje importante del costo de la vivienda termina siendo la preparaci\u00f3n del terreno, la construcci\u00f3n de caminos, o la extensi\u00f3n de l\u00edneas de servicios p\u00fablicos!<\/p>\n

Es buena inversi\u00f3n una vivienda prefabricada?<\/h2>\n
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Casa prefabricada de madera<\/figcaption><\/figure>\n

Para determinar si una vivienda prefabricada es una buena inversi\u00f3n tenemos que analizar el caso espec\u00edfico que tengamos entre manos. Hay que tener en cuenta que ciertos sistemas prefa, principalmente el de baldosas, no tengan un valor de reventa tan alto como lo podr\u00eda tener un sistema de block de concreto o concreto s\u00f3lido. Tambi\u00e9n los sistemas nuevos de prefabricado, que apenas est\u00e1n apareciendo en el mercado, pueden sufrir de valores de reventa bajos, porque los propietarios no est\u00e1n acostumbrados a ver esos sistemas y ven riesgoso el comprar una vivienda fabricada con ellos. Cualquiera que vaya a hacer una inversi\u00f3n tan grande como una vivienda se pondr\u00e1 esc\u00e9ptico si se topa con un sistema constructivo que no sea est\u00e1ndar en el mercado.<\/p>\n

No podemos olvidarnos del \u00abcurb appeal\u00bb de las viviendas. Una vivienda puede ser prefabricada, y si se han realizado bien los acabados, y el dise\u00f1o es armonioso y bien planeado, nuestra vivienda prefa tendr\u00e1 un buen valor de reventa. En muchos casos un buen dise\u00f1o y buenos acabados compensan la estructura prefabricada y el escepticismo de los compradores.<\/p>\n

Las casas prefa, correctamente ejecutadas, son duraderas y de buena calidad. Si aseguramos que la condici\u00f3n de los suelos sea apropiada, si armamos el sistema a como lo recomienda el fabricante (sin tomar atajos o \u00abdejar por fuera\u00bb cosas), y le damos un adecuado mantenimiento, nuestra casa prefabricada nos durar\u00e1 mucho tiempo.<\/p>\n

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